私道負担

私道負担とは

私道負担とは、土地や建物などの不動産物件が所在する地域に、道路のような私有の通路がある場合に、その通路を複数の所有者が共同で利用し、維持管理することによって発生する費用や負担のことを指します。つまり、私道を使用するためには、私道を共同で維持管理するための負担が必要になることがあります。

私道負担は、土地や建物などの不動産物件を購入する前に、必ず確認する必要があります。私道負担がある場合、複数の所有者が負担を分担することになります。私道負担の額は、土地や建物の所有者の数、私道の長さや幅、維持管理に必要な費用などによって異なります。

私道負担は、不動産物件を売買する場合にも重要な問題となります。私道負担がある場合、不動産物件の取引価格や条件が影響を受けることがあります。したがって、不動産物件を売却する前には、私道負担の有無やその内容をしっかりと確認することが必要です。

管理や税の負担などは、かなり軽減される。
人付き合いはけっこう大事。
その分土地の価格はお値打ちな場合が多い！

そもそも、家を建てるための土地は、接道義務（せつどうぎむ）を果たしていなければなりません。
４メートル以上の幅員（ふくいん=幅）の道路に、土地が２メートル以上接していなければなりませんが、下の図の道路は２メートルしか幅がありません。

この場合、その分自分の土地を削ることで道路の幅を太くして、接道義務を果す方法があります。
これが「セットバック」です。

セットバックにより、接道義務を果たした場合、セットバックした部分が道路になります。

しかし、購入した土地の一部を建築に使えなくなりました。
この意味での負担が１つ目です。

もうひとつの負担は、セットバックして道路になった部分は私道ですので、管理義務や税負担が発生します。
また、地震などの災害により、私道の地下の水道管等の修理が必要な場合等、私道の所有者の負担で工事をしなければなりませんが、市町村によって助成金があります。

岐阜市の場合は、土地所有者が市へセットバック部分を寄付する申請をすると、道路敷地として受け取ってくれます。
その場合、セットバック部分を分筆する必要がありますが、測量費用及び分筆登記費用を市が負担してくれます。

但し、毎年の予算が決まっているので、すぐにはできない可能性があります。

また、市の資産税課に相談するとセットバック部分の固定資産税を控除してくれることもあります。

下の図の様に、複数の宅地に一本の私道を設けて皆で使う場合です。

私道を借りるにしても、共有で持つにしても、一部を地主として持つにしても、大家さんや他の共有者や隣地の地主との関係性が悪いとトラブルの原因になります。
逆に、良好な関係性であれば、融通を聞いてもらえたりと、良いこともあります。

「私道であっても、各自治体に申請して『公衆用道路』と認められれば固定資産税・都市計画税・不動産取得税が非課税になります。
公衆用道路とは一般公衆の交通のために利用されている道路ということです。